Wohneinheitenfläche
Um 43 m²
Inhalt
Um 151 m³
Baujahr
Baujahr 1911
Anzahl der Zimmer
2 Räume (1 Schlafzimmer)

Graafseweg 100 C

6512 CH, Nijmegen (Gelderland)

Bereits eingerichtet und luxuriöses Apartment mit französischem Balkon an idealer Lage

In einer exzellenten Lage nahe dem Zentrum und der Bahnhof von Nijmegen befindet sich dieses vollständig renovierte Apartment. Modern, hell und komplett ausgestattet mit einem luxuriösen Küchenbereich, Klimaanlage im Schlafzimmer sowie einem stimmungsvollen französischen Balkon. Ideal für Personen, die bequem und stilvoll in der Stadt leben möchten.

Lage
Der Grafseweg bietet eine perfekte Kombination von Erreichbarkeit und Stadtleben. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und öffentlicher Verkehr sind zu Fuß erreichbar. Auch das Hauptbahnhof und die Ausfahrten zur A73 und A50 liegen in der Nähe.

Wohnungsbeschreibung
Über den Eingang gelangst du in die Halle, von der aus man alle Räume erreichen kann. Die moderne Badkammer verfügt über Waschbecken, Dusche und eine Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine. Das getrennte WC hat einen Wasserhahn.

Die Küche ist komplett und luxuriös ausgestattet mit einem Induktionsherd mit Abzug, einem Kombinationsbackofen, einer Geschirrspülmaschine und einem Kühlschrank-Frostschrank. Die geräumige Wohn-/Esszimmer ist lichtdurchflutet und bietet Zugang zum charmanten Französischen Balkon.

Die Schlafzimmer ist mit Klimaanlage ausgestattet für optimales Wohlfühl, auch in warmen oder kalten Perioden. Der Stromzähler mit elektrischem Durchlauferhitzer ist praktisch platziert im Flur. Die Wohnung ist vollständig ausgestattet mit einer strammen PVC-Boden.

Weitere Informationen
Vollständig renoviert im Jahr 2025

Luxuriöse Küche mit Induktion, Abzug, Kombi-Ofen, Geschirrspüler und Kühl-Frost-Kombination

Moderne Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss

Separater WC mit Fontäne

Große Schlafzimmer mit Klimaanlage

Sfeervol Frans balkon

Volledig voorzien van pvc-vloer

Gratis parkeervergunning 1e en 2e auto (1e 3 jaar)

VvE-bijdrage € 75,- p/m

Instapklaar!

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Planansichten

Übertrag

Verhandlungspreis
339.500 € k.K.
Status
verfügbar
Hinnehme
Im Gespräch
Beitrag des VvE
75,00 € pro Monat

Bau

Gegenstandsart
Hochhauswohnung (Appartement)
Bauart
Existierende Bauwerke
Baujahr
1911
Dachart
Dach First mit Schindeln bedeckt

Oberfläche und Inhalt

Wohneinheitenfläche
43 m²
Inhalt
151 m³

Einteilung

Anzahl der Zimmer
2 Räume (1 Schlafzimmer)
Anzahl der Badezimmer
1 Bad und 1 getrenntes Toilettenzimmer
Badezimmerausstattung
Dusche, Waschbecken und Waschtisch
Anzahl der Wohnetagen
3 Wohnetagen
Lage von
3. Wohnschicht
Maßnahmen
Airconditioning, frans balkon, en TV kabel

Energie

Energietag
A
Energietag-Register
08-09-2025
Isolation
Dachisolierung, Doppelfenster, Wandisolierung, Fußbodenisolierung und voll isoliert
Warmes Wasser
Elektrischer Boiler

Außenraum

Balkon / Dachterras
Französischer Balkon vorhanden

Parkplatz

Parkplatzart
Zahlengarage

VvE Überprüfungsliste

Handelsregister eintragen
Ja
Jährliche Versammlung
Nein
Periodeische Beitragsleistung
Nein
Reservenkonto vorhanden
Nein
Wartungsplan
Nein
Stallversicherung
Ja

Energieverbrauch ein Nijmegen

Energietag der Wohnung

Energielabel A

Energietagmenteil: 08-09-2025

Jahres-Stromverbrauch

1880 kWh

(Durchschnitt Wohnung in Nijmegen)

Gaskonsum pro Jahr

790 m³

(Durchschnitt Wohnung in Nijmegen)

* Zahlen stammen vom CBS und sollen als Indikatoren dienen und können für diese Wohnung unterschiedlich sein

Hypothekenbelastungen

Eigene Einlage:
Ersparnisse / Überwert

Zins:
Niedrigste 10-Jahres-Zinssatz

Niedrigste 10-Jahres-Zinssatz

2,88% - Woonfonds Groen Woonge... - NHG


3,1% - Argenta Groen Hypotheek... - 80%

Niedrigste 20-jährige Zinssatz

3,19% - Centraal Beheer Groen... - NHG


3,47% - Argenta Groen Hypothee... - 80%

Niedrigste 30-jährige Zinssatz

3,34% - Centraal Beheer Groen... - NHG


3,64% - Argenta Groen Hypothee... - 80%


Hypothek:

Bruttomonatslasten: € 0 p/m

Nettomonatskosten: € 0 p/m

Wie berechnen wir dies?

Der Zinssatz basiert auf dem niedrigsten 10-jährigen Festzins für einen einzelnen Hypothekenteil. Der angegebene Zinssatz (2.88% met NHG) wurde am 07-12-2025 überprüft. Diese Berechnung basiert auf einer Annuitätenhypothek, die vollständig zurückgezahlt wird, wobei die monatlichen Zahlungen während der gesamten Laufzeit gleich bleiben. Der tatsächliche Zinssatz und die monatlichen Nettokosten können je nach Ihrer persönlichen Situation und dem Hypothekengeber variieren. Wenden Sie sich für eine genaue Berechnung und Beratung an einen Finanzberater. Aus dieser Berechnung können keine Rechte abgeleitet werden; sie dient lediglich als Orientierung.

Dokumentation

Sonnengrenzen betrachten

Bewohner von Nijmegen

Zahlen für Postleitzahl-Region 6512

Gesamtbevölkerungszahl
176745 Bewohner
Männer
48%
Frauen
52%

Bewohner von Nijmegen

Zahlen für Postleitzahl-Region 6512

bis 15 Jahre
14%
15 bis 25 Jahre
17%
25 bis 35 Jahre
27%
45 bis 65 Jahre
25%
65 und älter
17%

Haushalte von Nijmegen

Zahlen für Postleitzahl-Region 6512

Einpersonig ohne Kinder
78%
Erwachsene ohne Kinder
14%
Haushalte ohne Kinder
92%

Haushalte von Nijmegen

Zahlen für Postleitzahl-Region 6512

Haushalte mit einem Kind
3%
Haushalte mit mehreren Kindern
5%
Haushalte mit Kindern
8%

Wohnungen in Nijmegen

Zahlen für Postleitzahl-Region 6512

Wohnungen vor 1945
49%
Wohnungen zwischen 1945 und 1965
7%
Wohnungen zwischen 1965 und 1975
1%
Wohnungen zwischen 1975 und 1985
17%
Wohnungen zwischen 1985 und 1995
7%

Wohnungen in Nijmegen

Zahlen für Postleitzahl-Region 6512

Wohnungen zwischen 1995 und 2005
6%
Wohnungen zwischen 2005 und 2015
14%
Wohnungen nach 2015
1%
Mietwohnungen
70%
Eigentumswohnungen
30%

Sonstige Einzahlungen Nijmegen

Zahlen für Postleitzahl-Region 6512

Durchschnittliche WOZ-Wert
€ 261.000,-
Personen unter 65 Jahren mit Hinterbliebenengeld
8%

Sonstige Einzahlungen Nijmegen

Zahlen für Postleitzahl-Region 6512

Adressen pro Quadratkilometer
4300
Urbanität (Skala von 1 bis 5)
100%
Postcode kaart 6512 Gemeente kaart nijmegen

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